11 Rue GOUDIE · Gatineau
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 106,7 m² · constr. 1963 · terrain 755,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,1 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 318 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643501507100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 500 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
81017643501507100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
478 700 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 252 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 399 426 $ Poids 93 % |
| 2 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 460 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge +17 130 $ | 599 539 $ Poids 89 % |
| 3 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 585 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 598 298 $ Poids 86 % |
| 4 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 359 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 623 485 $ Poids 85 % |
| 5 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 551 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 575 957 $ Poids 83 % |
| 6 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 218 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 968 $ Poids 83 % |
| 7 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 467 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +26 169 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 579 131 $ Poids 78 % |
| 8 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 765 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 461 585 $ Poids 77 % |
| 9 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 819 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 019 $ Poids 73 % |
| 10 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 717 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 440 798 $ Poids 73 % |
| 11 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 545 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 339 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 504 910 $ Poids 73 % |
| 12 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 573 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 463 475 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.