118 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 106 m² · constr. 1967 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 400 $
Rôle antérieur 286 900 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643501520500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
81017643501520500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
478 700 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 227 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 405 641 $ Poids 95 % |
| 2 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 423 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 609 011 $ Poids 91 % |
| 3 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 325 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 632 538 $ Poids 86 % |
| 4 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 173 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 196 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 584 805 $ Poids 85 % |
| 5 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 629 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 608 166 $ Poids 84 % |
| 6 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 560 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 584 846 $ Poids 84 % |
| 7 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 491 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +24 241 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 587 913 $ Poids 78 % |
| 8 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 658 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge +26 195 $ | 447 440 $ Poids 77 % |
| 9 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 804 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 469 234 $ Poids 75 % |
| 10 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 603 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 470 152 $ Poids 70 % |
| 11 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 877 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 504 330 $ Poids 70 % |
| 12 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 611 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 895 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 513 854 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.