4 Rue THOMAS-KELLY · Gatineau
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 5 998 $/m² · 94,2 m² · constr. 1967 · terrain 503,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 256 600 $ +100.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643502154200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
81017643502154200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 297 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 551 721 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 415 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 555 409 $ Poids 89 % |
| 3 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 269 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 508 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 383 971 $ Poids 86 % |
| 4 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 480 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 374 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 576 176 $ Poids 79 % |
| 5 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 481 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 523 966 $ Poids 79 % |
| 6 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 514 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −23 801 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 554 319 $ Poids 74 % |
| 7 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 513 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 446 161 $ Poids 74 % |
| 8 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 379 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −24 005 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 601 410 $ Poids 74 % |
| 9 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 769 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge +26 195 $ | 423 544 $ Poids 72 % |
| 10 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 562 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 163 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 531 763 $ Poids 70 % |
| 11 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 475 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −16 946 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 631 460 $ Poids 69 % |
| 12 | 193, rue Archambault, Gatineau 2025-06-30 · 313 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 592 815 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.