2 Rue THOMAS-KELLY · Gatineau
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 127,5 m² · constr. 1970 · terrain 411,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,7 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 307 200 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643502292300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
81017643502292300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 419 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 412 297 $ Poids 89 % |
| 2 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 490 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 569 517 $ Poids 82 % |
| 3 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 432 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 425 707 $ Poids 81 % |
| 4 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 387 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 437 118 $ Poids 75 % |
| 5 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 764 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 579 836 $ Poids 74 % |
| 6 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 664 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 127 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 546 432 $ Poids 74 % |
| 7 | 199, rue Louis-Hébert, Gatineau 2025-08-01 · 453 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 438 608 $ Poids 66 % |
| 8 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 791 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 398 204 $ Poids 65 % |
| 9 | 130, rue Isabelle, Gatineau 2025-06-13 · 505 m · Vendu 540 000 $ (4 057 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 597 531 $ Poids 60 % |
| 10 | 14, rue Desjardins, Gatineau 2025-09-12 · 771 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 616 982 $ Poids 59 % |
| 11 | 162, rue Isabelle, Gatineau 2025-09-02 · 608 m · Vendu 455 000 $ (3 902 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +21 267 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 536 629 $ Poids 59 % |
| 12 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 438 473 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.