705 Boulevard SAINT-JOSEPH app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 95,7 m² · constr. 2003 · terrain 163,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 171 100 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643502753800020007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
81017643502753800020007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
478 700 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 286 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 599 127 $ Poids 95 % |
| 2 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 448 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 591 671 $ Poids 89 % |
| 3 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 300 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 405 475 $ Poids 88 % |
| 4 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 511 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 200 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 608 900 $ Poids 82 % |
| 5 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 486 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 641 $ Poids 77 % |
| 6 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 550 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 590 300 $ Poids 76 % |
| 7 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 410 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −20 048 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 629 892 $ Poids 76 % |
| 8 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 543 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 473 510 $ Poids 75 % |
| 9 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 791 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 440 686 $ Poids 73 % |
| 10 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 536 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 907 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 618 093 $ Poids 71 % |
| 11 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 497 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 673 143 $ Poids 70 % |
| 12 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 554 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 289 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 545 090 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.