741 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
766 600 $
Autre · 2 935 $/m² · 261,2 m² · constr. 1968 · terrain 452,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
814 800 $
Rôle antérieur 438 800 $ +85.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643505186100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
577 700 $
Rôle antérieur
438 800 $
ID provincial
81017643505186100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, Rue Lessard, Gatineau 2025-12-02 · 835 m · Vendu 640 000 $ (2 602 $/m²) 246 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +19 772 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 732 566 $ Poids 60 % |
| 2 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 435 m · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 727 370 $ Poids 60 % |
| 3 | 67, rue Lessard, Gatineau 2026-01-23 · 855 m · Vendu 761 000 $ (3 152 $/m²) 241,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie +31 209 $ · Ajust. âge +7 610 $ | 870 251 $ Poids 60 % |
| 4 | 135, rue Lévesque, Gatineau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 097 $/m²) 274,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −20 592 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 895 376 $ Poids 53 % |
| 5 | 92, rue Richard, Gatineau 2025-03-14 · 476 m · Vendu 677 500 $ (2 411 $/m²) 281 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 747 $ · Ajust. superficie −23 869 $ · Ajust. âge +3 388 $ | 747 765 $ Poids 48 % |
| 6 | 45, rue Jumonville, Gatineau 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 071 $/m²) 235,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +51 705 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 087 295 $ Poids 48 % |
| 7 | 5, rue Eugène-Dagenais, Gatineau 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 322 212 $ (5 083 $/m²) 260,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +122 519 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −132 221 $ | 1 315 306 $ Poids 48 % |
| 8 | 70, rue Daniel-Johnson, Gatineau 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (1 045 $/m²) 244,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 274 835 $ Poids 44 % |
| 9 | 194, Rue Archambault, Gatineau 2026-05-04 · 656 m · Vendu 625 000 $ (2 971 $/m²) 210,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +75 452 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 733 333 $ Poids 44 % |
| 10 | 142, boulevard Moussette, Gatineau 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (4 204 $/m²) 267,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 916 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 231 213 $ Poids 39 % |
| 11 | 198, rue Archambault, Gatineau 2025-05-01 · 614 m · Vendu 765 000 $ (3 516 $/m²) 217,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +76 641 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 932 953 $ Poids 35 % |
| 12 | 72, rue Daniel-Johnson, Gatineau 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 024 $/m²) 244,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 303 012 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.