744 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
613 900 $
Autre · 3 618 $/m² · 169,7 m² · constr. 1996 · terrain 2 963,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 963,2 m²
Frontage
88,5 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 736 300 $
Rôle antérieur 1 466 500 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643505743000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 158 300 $
Valeur bâtiment
578 000 $
Rôle antérieur
1 466 500 $
ID provincial
81017643505743000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue St-Onge, Gatineau 2026-04-10 · 592 m · Vendu 410 000 $ (2 301 $/m²) 178,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 457 867 $ Poids 79 % |
| 2 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 579 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 644 219 $ Poids 76 % |
| 3 | 178, rue Archambault, Gatineau 2026-02-09 · 818 m · Vendu 900 000 $ (5 418 $/m²) 166,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 073 594 $ Poids 68 % |
| 4 | 164, rue Archambault, Gatineau 2025-09-16 · 919 m · Vendu 325 000 $ (1 922 $/m²) 169,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 192 $ Poids 55 % |
| 5 | 19, rue Isabelle, Gatineau 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (3 841 $/m²) 155,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +26 885 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 708 963 $ Poids 55 % |
| 6 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 536 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 895 930 $ Poids 52 % |
| 7 | 86, rue Corbeil, Gatineau 2026-05-26 · 796 m · Vendu 651 000 $ (4 518 $/m²) 144,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +57 827 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 782 135 $ Poids 52 % |
| 8 | 71, rue Chouinard, Gatineau 2026-01-23 · 435 m · Vendu 600 000 $ (4 301 $/m²) 139,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +64 946 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 780 477 $ Poids 51 % |
| 9 | 37, rue Archambault, Gatineau 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (2 850 $/m²) 180,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 675 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 550 825 $ Poids 43 % |
| 10 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +27 856 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 491 814 $ Poids 43 % |
| 11 | 21, rue Larose, Gatineau 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (4 019 $/m²) 148,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +41 997 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 707 337 $ Poids 40 % |
| 12 | 23 and 25, rue Archambault, Gatineau 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 485 $/m²) 169,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 649 697 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.