44 Rue RICHARD · Gatineau
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 6 074 $/m² · 93,6 m² · constr. 1963 · terrain 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 301 800 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643506156300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
81017643506156300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 551 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 543 046 $ Poids 83 % |
| 2 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 678 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 239 $ Poids 79 % |
| 3 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 648 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 610 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 375 369 $ Poids 72 % |
| 4 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 563 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 436 841 $ Poids 71 % |
| 5 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 416 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −18 669 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 618 237 $ Poids 70 % |
| 6 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 448 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 703 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 562 147 $ Poids 66 % |
| 7 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 727 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 501 851 $ Poids 66 % |
| 8 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 694 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −25 353 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 542 067 $ Poids 66 % |
| 9 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 608 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 979 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 433 311 $ Poids 64 % |
| 10 | 25, rue Jolicoeur, Gatineau 2025-08-07 · 522 m · Vendu 380 000 $ (3 835 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 834 $ Poids 63 % |
| 11 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 841 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 044 $ · Ajust. âge +17 130 $ | 563 086 $ Poids 63 % |
| 12 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 897 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 513 256 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.