749 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
903 300 $
Autre · 2 097 $/m² · 430,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
430,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 193 600 $
Rôle antérieur 1 037 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643506193800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
128984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 600 $
Valeur bâtiment
705 000 $
Rôle antérieur
1 037 000 $
ID provincial
81017643506193800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Daniel-Johnson, Gatineau 2024-11-22 · 833 m · Vendu 935 000 $ (2 604 $/m²) 359 m² · constr. 1970 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +93 500 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 220 241 $ Poids 21 % |
| 2 | 47-49, rue Daniel-Johnson, Gatineau 2025-01-22 · 773 m · Vendu 1 062 044 $ (1 944 $/m²) 546,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +203 711 $ · Ajust. superficie −112 270 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 1 158 795 $ Poids 13 % |
| 3 | 162, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 137 $/m²) 318,2 m² · constr. 1896 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +120 314 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 895 921 $ Poids 12 % |
| 4 | 52, Rue de la Normandie, Gatineau 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 798 000 $ (2 562 $/m²) 311,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie +152 811 $ · Ajust. âge −55 860 $ | 968 896 $ Poids 11 % |
| 5 | 80, rue des Oliviers, Gatineau 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 2 715 983 $ (4 892 $/m²) 555,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +361 248 $ · Ajust. superficie −304 276 $ · Ajust. âge −271 598 $ | 2 501 357 $ Poids 9 % |
| 6 | 92, rue Richard, Gatineau 2025-03-14 · 399 m · Vendu 677 500 $ (2 411 $/m²) 281 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 747 $ · Ajust. superficie +169 375 $ · Ajust. âge +16 938 $ | 954 560 $ Poids 8 % |
| 7 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 439 m · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +170 025 $ · Ajust. âge +10 202 $ | 921 102 $ Poids 6 % |
| 8 | 135, rue Lévesque, Gatineau 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 097 $/m²) 274,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 145 468 $ Poids 6 % |
| 9 | 73, Rue des Oliviers, Gatineau 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (1 444 $/m²) 315 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +83 633 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 666 380 $ Poids 5 % |
| 10 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +141 300 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 790 627 $ Poids 4 % |
| 11 | 5, rue Eugène-Dagenais, Gatineau 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 322 212 $ (5 083 $/m²) 260,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +122 519 $ · Ajust. superficie +330 553 $ · Ajust. âge −132 221 $ | 1 643 063 $ Poids 4 % |
| 12 | 142, boulevard Moussette, Gatineau 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (4 204 $/m²) 267,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 916 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 548 416 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.