745 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
887 800 $
Autre · 1 777 $/m² · 499,7 m² · constr. 1970 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
499,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
685 200 $
Rôle antérieur 643 300 $ +6.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643506372400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
444 200 $
Rôle antérieur
643 300 $
ID provincial
81017643506372400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47-49, rue Daniel-Johnson, Gatineau 2025-01-22 · 793 m · Vendu 1 062 044 $ (1 944 $/m²) 546,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +203 711 $ · Ajust. superficie −45 297 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 1 215 148 $ Poids 35 % |
| 2 | 80, rue des Oliviers, Gatineau 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 2 715 983 $ (4 892 $/m²) 555,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +361 248 $ · Ajust. superficie −135 750 $ · Ajust. âge −271 598 $ | 2 669 883 $ Poids 30 % |
| 3 | 53, rue Daniel-Johnson, Gatineau 2024-11-22 · 853 m · Vendu 935 000 $ (2 604 $/m²) 359 m² · constr. 1970 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +183 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 615 $ Poids 9 % |
| 4 | 162, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 137 $/m²) 318,2 m² · constr. 1896 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 945 607 $ Poids 4 % |
| 5 | 52, Rue de la Normandie, Gatineau 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 798 000 $ (2 562 $/m²) 311,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie +199 500 $ · Ajust. âge −63 840 $ | 1 007 605 $ Poids 4 % |
| 6 | 73, Rue des Oliviers, Gatineau 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (1 444 $/m²) 315 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 691 946 $ Poids 2 % |
| 7 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 817 327 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.