751 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
879 100 $
Autre · 1 958 $/m² · 449 m² · constr. 1971 · terrain 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
449 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
758 200 $
Rôle antérieur 598 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643506455400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
493 500 $
Rôle antérieur
598 000 $
ID provincial
81017643506455400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47-49, rue Daniel-Johnson, Gatineau 2025-01-22 · 772 m · Vendu 1 062 044 $ (1 944 $/m²) 546,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +203 711 $ · Ajust. superficie −94 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 171 176 $ Poids 19 % |
| 2 | 53, rue Daniel-Johnson, Gatineau 2024-11-22 · 832 m · Vendu 935 000 $ (2 604 $/m²) 359 m² · constr. 1970 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +117 201 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 239 267 $ Poids 18 % |
| 3 | 80, rue des Oliviers, Gatineau 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 2 715 983 $ (4 892 $/m²) 555,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +361 248 $ · Ajust. superficie −259 760 $ · Ajust. âge −271 598 $ | 2 545 873 $ Poids 15 % |
| 4 | 162, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 137 $/m²) 318,2 m² · constr. 1896 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +139 761 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 915 368 $ Poids 9 % |
| 5 | 52, Rue de la Normandie, Gatineau 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 798 000 $ (2 562 $/m²) 311,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie +176 124 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 988 218 $ Poids 8 % |
| 6 | 92, rue Richard, Gatineau 2025-03-14 · 389 m · Vendu 677 500 $ (2 411 $/m²) 281 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 747 $ · Ajust. superficie +169 375 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 951 172 $ Poids 6 % |
| 7 | 135, rue Lévesque, Gatineau 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 097 $/m²) 274,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 141 218 $ Poids 5 % |
| 8 | 73, Rue des Oliviers, Gatineau 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (1 444 $/m²) 315 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +96 778 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 677 249 $ Poids 4 % |
| 9 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +162 056 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 807 883 $ Poids 3 % |
| 10 | 40, rue de la Normandie, Gatineau 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (2 162 $/m²) 293,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 931 425 $ Poids 3 % |
| 11 | 176, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (2 126 $/m²) 275,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 842 027 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.