54 Rue RICHARD · Gatineau
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 118,5 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 298 600 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643507405000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
81017643507405000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 75 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 888 $ Poids 99 % |
| 2 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 625 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 504 864 $ Poids 82 % |
| 3 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 440 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +21 571 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 517 863 $ Poids 82 % |
| 4 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 613 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 535 222 $ Poids 79 % |
| 5 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 560 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 631 222 $ Poids 78 % |
| 6 | 162, rue Isabelle, Gatineau 2025-09-02 · 138 m · Vendu 455 000 $ (3 902 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 498 593 $ Poids 77 % |
| 7 | 68, rue Chouinard, Gatineau 2025-09-30 · 179 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +14 492 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 577 640 $ Poids 77 % |
| 8 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 503 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 011 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 624 961 $ Poids 76 % |
| 9 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 470 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −21 669 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 380 338 $ Poids 71 % |
| 10 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 648 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 763 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 482 473 $ Poids 70 % |
| 11 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 980 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 391 908 $ Poids 64 % |
| 12 | 6, rue Chevalier, Gatineau 2025-09-10 · 527 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +22 356 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 582 878 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.