58 Rue RICHARD · Gatineau
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 99,6 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 275 400 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643507508600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
81017643507508600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 528 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 145 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 572 805 $ Poids 81 % |
| 2 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 661 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 554 219 $ Poids 79 % |
| 3 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 443 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −21 344 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 474 948 $ Poids 79 % |
| 4 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 667 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 029 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 441 681 $ Poids 77 % |
| 5 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 776 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 382 638 $ Poids 75 % |
| 6 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 791 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 550 662 $ Poids 73 % |
| 7 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 502 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 629 720 $ Poids 73 % |
| 8 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 659 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 444 990 $ Poids 72 % |
| 9 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 805 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 552 239 $ Poids 71 % |
| 10 | 25, rue Jolicoeur, Gatineau 2025-08-07 · 510 m · Vendu 380 000 $ (3 835 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 408 537 $ Poids 67 % |
| 11 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 968 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 574 072 $ Poids 65 % |
| 12 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 878 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 599 305 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.