761 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
429 300 $
Autre · 4 385 $/m² · 97,9 m² · constr. 1961 · terrain 565,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 304 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643507735100010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
131237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
81017643507735100010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-01 · 511 m · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 247 939 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 644 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 549 536 $ Poids 81 % |
| 3 | 179, boulevard Riel, Gatineau 2026-06-11 · 671 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 447 973 $ Poids 81 % |
| 4 | 128, Rue Isabelle, Gatineau 2025-10-30 · 306 m · Vendu 525 000 $ (5 298 $/m²) 99,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 469 $ Poids 80 % |
| 5 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 742 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 545 895 $ Poids 77 % |
| 6 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 527 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 836 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 568 114 $ Poids 77 % |
| 7 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 739 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 379 516 $ Poids 75 % |
| 8 | 14, rue Laroche, Gatineau 2025-09-26 · 272 m · Vendu 584 500 $ (5 675 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 161 $ · Ajust. superficie −14 471 $ · Ajust. âge −17 535 $ | 606 656 $ Poids 75 % |
| 9 | 19, rue Normand, Gatineau 2025-08-25 · 356 m · Vendu 260 000 $ (2 664 $/m²) 97,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 869 $ Poids 73 % |
| 10 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 474 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −25 204 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 471 088 $ Poids 73 % |
| 11 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 677 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 698 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 438 012 $ Poids 73 % |
| 12 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 498 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 624 837 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.