763 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
671 300 $
Autre · 2 986 $/m² · 224,8 m² · constr. 1961 · terrain 565,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
661 400 $
Rôle antérieur 467 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643507735100020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
131238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
387 600 $
Rôle antérieur
467 200 $
ID provincial
81017643507735100020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, Rue Archambault, Gatineau 2026-05-04 · 861 m · Vendu 625 000 $ (2 971 $/m²) 210,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 388 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 657 394 $ Poids 66 % |
| 2 | 45, rue Jumonville, Gatineau 2025-12-10 · 898 m · Vendu 960 000 $ (4 071 $/m²) 235,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −22 392 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 979 598 $ Poids 59 % |
| 3 | 22, rue Champagne, Gatineau 2025-07-07 · 440 m · Vendu 711 000 $ (3 580 $/m²) 198,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 512 $ · Ajust. superficie +46 899 $ · Ajust. âge −31 995 $ | 763 416 $ Poids 53 % |
| 4 | 67, rue Lessard, Gatineau 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 761 000 $ (3 152 $/m²) 241,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie −26 165 $ · Ajust. âge −19 025 $ | 786 241 $ Poids 52 % |
| 5 | 70, rue Daniel-Johnson, Gatineau 2025-07-31 · 867 m · Vendu 255 000 $ (1 045 $/m²) 244,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 246 898 $ Poids 48 % |
| 6 | 59, Rue Lessard, Gatineau 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (2 602 $/m²) 246 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −27 577 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 662 816 $ Poids 47 % |
| 7 | 198, rue Archambault, Gatineau 2025-05-01 · 820 m · Vendu 765 000 $ (3 516 $/m²) 217,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 842 194 $ Poids 47 % |
| 8 | 72, rue Daniel-Johnson, Gatineau 2025-02-28 · 873 m · Vendu 250 000 $ (1 024 $/m²) 244,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −9 883 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 275 622 $ Poids 36 % |
| 9 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 724 729 $ Poids 34 % |
| 10 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 514 m · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −56 086 $ · Ajust. âge −27 204 $ | 657 586 $ Poids 32 % |
| 11 | 35, rue Hinchey, Gatineau 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 776 000 $ (3 199 $/m²) 242,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 468 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 720 372 $ Poids 31 % |
| 12 | 340, boulevard des Hautes Plaines, Gatineau 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 208 $/m²) 218,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 694 046 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.