174 Rue ISABELLE · Gatineau
Valeur estimée
529 900 $
Autre · 4 813 $/m² · 110,1 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
574 900 $
Rôle antérieur 340 900 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643508550400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
81017643508550400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 445 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 501 265 $ Poids 91 % |
| 2 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 121 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 782 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 509 842 $ Poids 91 % |
| 3 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 541 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 604 731 $ Poids 86 % |
| 4 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 560 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 612 668 $ Poids 80 % |
| 5 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 677 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 633 $ Poids 80 % |
| 6 | 68, rue Chouinard, Gatineau 2025-09-30 · 147 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 560 630 $ Poids 80 % |
| 7 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 658 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 568 $ Poids 74 % |
| 8 | 162, rue Isabelle, Gatineau 2025-09-02 · 135 m · Vendu 455 000 $ (3 902 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 479 $ Poids 73 % |
| 9 | 14, rue Laroche, Gatineau 2025-09-26 · 316 m · Vendu 584 500 $ (5 675 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 161 $ · Ajust. superficie +20 145 $ · Ajust. âge −14 612 $ | 644 194 $ Poids 72 % |
| 10 | 114, rue Isabelle, Gatineau 2025-09-03 · 387 m · Vendu 526 000 $ (4 622 $/m²) 113,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 568 819 $ Poids 72 % |
| 11 | 6, rue Chevalier, Gatineau 2025-09-10 · 547 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 565 311 $ Poids 69 % |
| 12 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 794 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 403 795 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.