108 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 100,8 m² · constr. 1962 · terrain 581,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 268 700 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643510184300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
81017643510184300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 85 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 556 726 $ Poids 95 % |
| 2 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 283 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 386 716 $ Poids 95 % |
| 3 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 456 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 580 266 $ Poids 91 % |
| 4 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 365 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 605 196 $ Poids 85 % |
| 5 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 576 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge +8 033 $ | 560 202 $ Poids 82 % |
| 6 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 638 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 426 834 $ Poids 82 % |
| 7 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 637 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 558 019 $ Poids 80 % |
| 8 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 720 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 579 067 $ Poids 75 % |
| 9 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 274 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 529 075 $ Poids 74 % |
| 10 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 681 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 481 629 $ Poids 71 % |
| 11 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 690 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 449 454 $ Poids 70 % |
| 12 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 894 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 561 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.