115 Rue VALIN · Gatineau
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 125 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 296 600 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643510416700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
81017643510416700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
478 700 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 444 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 392 282 $ Poids 85 % |
| 2 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 338 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 406 458 $ Poids 81 % |
| 3 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 665 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 542 961 $ Poids 78 % |
| 4 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 409 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 417 355 $ Poids 72 % |
| 5 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 844 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 135 $ Poids 68 % |
| 6 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 859 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 378 884 $ Poids 65 % |
| 7 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 952 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 552 318 $ Poids 65 % |
| 8 | 199, rue Louis-Hébert, Gatineau 2025-08-01 · 516 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 418 593 $ Poids 62 % |
| 9 | 55, rue Lessard, Gatineau 2025-04-17 · 332 m · Vendu 250 000 $ (2 101 $/m²) 119 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 288 305 $ Poids 57 % |
| 10 | 141, Rue Louis-Hébert, Gatineau 2025-05-05 · 378 m · Vendu 395 000 $ (2 977 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −11 460 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 412 913 $ Poids 57 % |
| 11 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 721 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 949 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 645 849 $ Poids 57 % |
| 12 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 307 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +42 054 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 431 158 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.