104 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 97,3 m² · constr. 1963 · terrain 448,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 258 400 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643510452400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
81017643510452400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
480 450 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 54 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 613 $ Poids 98 % |
| 2 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 310 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 382 164 $ Poids 91 % |
| 3 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 475 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 748 $ · Ajust. âge +17 130 $ | 573 382 $ Poids 86 % |
| 4 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 609 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 553 238 $ Poids 83 % |
| 5 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 637 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 421 761 $ Poids 82 % |
| 6 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 257 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 522 567 $ Poids 81 % |
| 7 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 387 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 598 688 $ Poids 80 % |
| 8 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 667 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 551 639 $ Poids 75 % |
| 9 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 678 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 476 309 $ Poids 70 % |
| 10 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 307 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +37 691 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 531 092 $ Poids 69 % |
| 11 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 723 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 444 363 $ Poids 69 % |
| 12 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 752 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 492 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 572 358 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.