109 Rue VALIN · Gatineau
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 5 917 $/m² · 97,9 m² · constr. 1964 · terrain 431,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 400 $
Rôle antérieur 294 200 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643510843900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
81017643510843900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 32 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 553 995 $ Poids 98 % |
| 2 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 349 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 385 141 $ Poids 91 % |
| 3 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 518 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge +19 985 $ | 577 907 $ Poids 85 % |
| 4 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 638 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +13 388 $ | 557 568 $ Poids 81 % |
| 5 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 674 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 424 992 $ Poids 80 % |
| 6 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 429 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 602 996 $ Poids 80 % |
| 7 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 281 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +16 357 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 526 377 $ Poids 79 % |
| 8 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 703 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 555 866 $ Poids 74 % |
| 9 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 714 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 479 710 $ Poids 69 % |
| 10 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 750 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 447 608 $ Poids 68 % |
| 11 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 301 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +39 342 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 535 043 $ Poids 67 % |
| 12 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 773 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 836 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 576 964 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.