98 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 96,3 m² · constr. 1963 · terrain 493,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 272 300 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643510961000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
81017643510961000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 1 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 99 % |
| 2 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 362 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 380 327 $ Poids 88 % |
| 3 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 521 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge +17 130 $ | 570 599 $ Poids 83 % |
| 4 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 258 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 520 051 $ Poids 82 % |
| 5 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 661 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 550 483 $ Poids 80 % |
| 6 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 659 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 419 736 $ Poids 80 % |
| 7 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 436 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −18 466 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 596 050 $ Poids 77 % |
| 8 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 270 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +34 940 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 528 341 $ Poids 72 % |
| 9 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 721 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −18 368 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 549 052 $ Poids 71 % |
| 10 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 698 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 474 182 $ Poids 69 % |
| 11 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 774 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 442 330 $ Poids 66 % |
| 12 | 193, rue Archambault, Gatineau 2025-06-30 · 309 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 588 419 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.