683-685 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
540 700 $
Autre · 983 $/m² · 550 m² · constr. 1989 · terrain 1 149,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
550 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
1 368 900 $
Rôle antérieur 1 204 100 $ +13.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643511967000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 600 $
Valeur bâtiment
905 300 $
Rôle antérieur
1 204 100 $
ID provincial
81017643511967000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Normand, Gatineau 2025-12-08 · 259 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 072 $ Poids 59 % |
| 2 | 80, rue des Oliviers, Gatineau 2025-04-29 · 641 m · Vendu 2 715 983 $ (4 892 $/m²) 555,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +361 248 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge −271 598 $ | 2 792 914 $ Poids 53 % |
| 3 | 130-132, rue Valin, Gatineau 2025-07-16 · 56 m · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 711 $ Poids 51 % |
| 4 | 176, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 268 888 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 888 $ Poids 39 % |
| 5 | 164, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 39 % |
| 6 | 188, rue Doucet, Gatineau 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 35 % |
| 7 | 192, rue Doucet, Gatineau 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 338 $ Poids 35 % |
| 8 | 220, boulevard Cité-des-Jeunes, Gatineau 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 750 $ Poids 31 % |
| 9 | 77, rue Jolicoeur, Gatineau 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 626 946 $ Ajust. marché +58 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 040 $ Poids 26 % |
| 10 | 47-49, rue Daniel-Johnson, Gatineau 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 1 062 044 $ (1 944 $/m²) 546,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +203 711 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge +95 584 $ | 1 364 936 $ Poids 26 % |
| 11 | 295, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 000 $ Poids 18 % |
| 12 | 295, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 436 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.