772 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
709 400 $
Autre · 3 751 $/m² · 189,1 m² · constr. 1999 · terrain 1 400,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,3 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 168 900 $
Rôle antérieur 1 042 700 $ +12.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643518532300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
599 600 $
Valeur bâtiment
569 300 $
Rôle antérieur
1 042 700 $
ID provincial
81017643518532300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 636 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +27 092 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 674 955 $ Poids 65 % |
| 2 | 68, rue St-Onge, Gatineau 2026-04-10 · 888 m · Vendu 410 000 $ (2 301 $/m²) 178,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 480 185 $ Poids 64 % |
| 3 | 22, rue Champagne, Gatineau 2025-07-07 · 482 m · Vendu 711 000 $ (3 580 $/m²) 198,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 512 $ · Ajust. superficie −17 005 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 802 606 $ Poids 62 % |
| 4 | 194, Rue Archambault, Gatineau 2026-05-04 · 933 m · Vendu 625 000 $ (2 971 $/m²) 210,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −31 636 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 663 745 $ Poids 54 % |
| 5 | 178, rue Archambault, Gatineau 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 418 $/m²) 166,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +62 312 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 126 152 $ Poids 42 % |
| 6 | 164, rue Archambault, Gatineau 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 922 $/m²) 169,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +19 219 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 835 $ Poids 35 % |
| 7 | 198, rue Archambault, Gatineau 2025-05-01 · 893 m · Vendu 765 000 $ (3 516 $/m²) 217,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −50 098 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 859 765 $ Poids 31 % |
| 8 | 37, rue Archambault, Gatineau 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (2 850 $/m²) 180,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 970 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 578 470 $ Poids 30 % |
| 9 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 746 523 $ Poids 30 % |
| 10 | 51, rue Montpetit, Gatineau 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (4 529 $/m²) 197,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 976 484 $ Poids 30 % |
| 11 | 19, rue Isabelle, Gatineau 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (3 841 $/m²) 155,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +64 140 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 746 218 $ Poids 27 % |
| 12 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 831 631 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.