774-776 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
542 100 $
Autre · 873 $/m² · 621 m² · constr. 1966 · terrain 1 289 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
621 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 192 200 $
Rôle antérieur 1 127 600 $ +5.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643518625100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
12542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 900 $
Valeur bâtiment
683 300 $
Rôle antérieur
1 127 600 $
ID provincial
81017643518625100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Normand, Gatineau 2025-12-08 · 428 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 072 $ Poids 56 % |
| 2 | 130-132, rue Valin, Gatineau 2025-07-16 · 656 m · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 711 $ Poids 42 % |
| 3 | 10, rue de Deauville, Gatineau 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 41 % |
| 4 | 26, rue de Deauville, Gatineau 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 000 $ Poids 39 % |
| 5 | 5, Impasse de Brest, Gatineau 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 260 600 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 600 $ Poids 36 % |
| 6 | 47-49, rue Daniel-Johnson, Gatineau 2025-01-22 · 717 m · Vendu 1 062 044 $ (1 944 $/m²) 546,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +203 711 $ · Ajust. superficie +72 611 $ · Ajust. âge −26 551 $ | 1 311 815 $ Poids 33 % |
| 7 | 77, rue Jolicoeur, Gatineau 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 626 946 $ Ajust. marché +58 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 040 $ Poids 33 % |
| 8 | 26, impasse de Brest, Gatineau 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 291 $ Poids 30 % |
| 9 | 230, chemin Freeman, Gatineau 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 25 % |
| 10 | 200, chemin Freeman, Gatineau 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 217 500 $ Ajust. marché +2 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 243 $ Poids 25 % |
| 11 | 80, rue des Oliviers, Gatineau 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 2 715 983 $ (4 892 $/m²) 555,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +361 248 $ · Ajust. superficie +160 944 $ · Ajust. âge −271 598 $ | 2 966 576 $ Poids 25 % |
| 12 | 188, rue Doucet, Gatineau 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.