780 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
533 100 $
Autre · 585 $/m² · 911 m² · constr. 1964 · terrain 2 888,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
911 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 888,6 m²
Frontage
40 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 476 400 $
Rôle antérieur 1 303 400 $ +13.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643518898200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
12543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 018 500 $
Valeur bâtiment
457 900 $
Rôle antérieur
1 303 400 $
ID provincial
81017643518898200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Normand, Gatineau 2025-12-08 · 451 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 072 $ Poids 56 % |
| 2 | 130-132, rue Valin, Gatineau 2025-07-16 · 682 m · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 711 $ Poids 41 % |
| 3 | 10, rue de Deauville, Gatineau 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 41 % |
| 4 | 26, rue de Deauville, Gatineau 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 000 $ Poids 39 % |
| 5 | 5, Impasse de Brest, Gatineau 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 260 600 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 600 $ Poids 36 % |
| 6 | 86, rue Lucien-Brault, Gatineau 2026-07-13 · 957 m · Vendu 2 275 000 $ (2 068 $/m²) 1 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −195 443 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 965 807 $ Poids 33 % |
| 7 | 77, rue Jolicoeur, Gatineau 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 626 946 $ Ajust. marché +58 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 040 $ Poids 33 % |
| 8 | 26, impasse de Brest, Gatineau 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 291 $ Poids 30 % |
| 9 | 230, chemin Freeman, Gatineau 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 26 % |
| 10 | 200, chemin Freeman, Gatineau 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 217 500 $ Ajust. marché +2 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 243 $ Poids 25 % |
| 11 | 188, rue Doucet, Gatineau 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 22 % |
| 12 | 192, rue Doucet, Gatineau 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 338 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.