104 Rue VALIN · Gatineau
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 85,7 m² · constr. 1963 · terrain 276,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 215 800 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643520078600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
81017643520078600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 338 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 499 178 $ Poids 93 % |
| 2 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 333 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 493 377 $ Poids 78 % |
| 3 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 78 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −29 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 090 $ Poids 77 % |
| 4 | 193, rue Archambault, Gatineau 2025-06-30 · 341 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 557 605 $ Poids 65 % |
| 5 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 885 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 526 155 $ Poids 64 % |
| 6 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 866 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 500 326 $ Poids 63 % |
| 7 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 641 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −31 678 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 521 284 $ Poids 61 % |
| 8 | 13, rue Legault, Gatineau 2025-07-10 · 656 m · Vendu 525 000 $ (6 148 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 561 496 $ Poids 60 % |
| 9 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 978 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 489 515 $ Poids 59 % |
| 10 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 975 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge +5 993 $ | 171 764 $ Poids 59 % |
| 11 | 25, rue Genest, Gatineau 2025-07-02 · 778 m · Vendu 440 000 $ (5 116 $/m²) 86 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 477 847 $ Poids 55 % |
| 12 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 374 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −30 118 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 360 861 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.