96 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 127,3 m² · constr. 1962 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 307 800 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643520150800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
81017643520150800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 461 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 395 792 $ Poids 88 % |
| 2 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 300 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 409 834 $ Poids 85 % |
| 3 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 427 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 420 821 $ Poids 74 % |
| 4 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 742 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 449 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 548 073 $ Poids 72 % |
| 5 | 199, rue Louis-Hébert, Gatineau 2025-08-01 · 547 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 422 103 $ Poids 64 % |
| 6 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 938 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 008 $ Poids 61 % |
| 7 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 557 394 $ Poids 59 % |
| 8 | 141, Rue Louis-Hébert, Gatineau 2025-05-05 · 361 m · Vendu 395 000 $ (2 977 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 416 336 $ Poids 59 % |
| 9 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 925 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 382 675 $ Poids 59 % |
| 10 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 762 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 393 987 $ Poids 58 % |
| 11 | 55, rue Lessard, Gatineau 2025-04-17 · 294 m · Vendu 250 000 $ (2 101 $/m²) 119 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 290 721 $ Poids 56 % |
| 12 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 831 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 549 271 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.