105 Rue VALIN · Gatineau
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 95,2 m² · constr. 1968 · terrain 441,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 270 200 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643520223300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
81017643520223300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 35 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 557 225 $ Poids 98 % |
| 2 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 387 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 671 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 387 682 $ Poids 85 % |
| 3 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 289 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 528 783 $ Poids 83 % |
| 4 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 552 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 592 $ · Ajust. âge +31 405 $ | 581 813 $ Poids 79 % |
| 5 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 675 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +24 098 $ | 560 841 $ Poids 79 % |
| 6 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 694 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 427 584 $ Poids 77 % |
| 7 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 283 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +31 914 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 536 814 $ Poids 75 % |
| 8 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 465 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −21 367 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 606 773 $ Poids 74 % |
| 9 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 740 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −21 214 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 559 581 $ Poids 67 % |
| 10 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 732 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 482 467 $ Poids 66 % |
| 11 | 193, rue Archambault, Gatineau 2025-06-30 · 339 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 598 347 $ Poids 65 % |
| 12 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 786 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 450 219 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.