94 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 103,8 m² · constr. 1966 · terrain 528,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 324 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643520351000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
81017643520351000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 401 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 399 726 $ Poids 92 % |
| 2 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 39 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 028 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 575 937 $ Poids 91 % |
| 3 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 559 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge +25 695 $ | 600 034 $ Poids 87 % |
| 4 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 475 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 624 010 $ Poids 82 % |
| 5 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 686 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 440 970 $ Poids 78 % |
| 6 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 759 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 576 480 $ Poids 75 % |
| 7 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 696 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +18 181 $ · Ajust. âge +18 743 $ | 579 176 $ Poids 74 % |
| 8 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 830 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 599 145 $ Poids 72 % |
| 9 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 275 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +31 204 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 545 824 $ Poids 68 % |
| 10 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 723 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 496 510 $ Poids 68 % |
| 11 | 24, rue Isabelle, Gatineau 2025-07-25 · 544 m · Vendu 470 000 $ (4 528 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 511 247 $ Poids 65 % |
| 12 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 808 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 463 654 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.