661 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
771 100 $
Autre · 2 132 $/m² · 361,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 375,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375,2 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 432 900 $
Rôle antérieur 1 099 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643520802900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 600 $
Valeur bâtiment
842 300 $
Rôle antérieur
1 099 200 $
ID provincial
81017643520802900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Lévesque, Gatineau 2026-05-04 · 566 m · Vendu 850 000 $ (3 097 $/m²) 274,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +134 854 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 080 573 $ Poids 33 % |
| 2 | 142, boulevard Moussette, Gatineau 2026-03-26 · 941 m · Vendu 1 125 000 $ (4 204 $/m²) 267,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 916 $ · Ajust. superficie +197 590 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 521 006 $ Poids 22 % |
| 3 | 5, rue Eugène-Dagenais, Gatineau 2025-09-16 · 496 m · Vendu 1 322 212 $ (5 083 $/m²) 260,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +122 519 $ · Ajust. superficie +257 986 $ · Ajust. âge −85 944 $ | 1 616 774 $ Poids 20 % |
| 4 | 73, Rue des Oliviers, Gatineau 2024-05-16 · 451 m · Vendu 455 000 $ (1 444 $/m²) 315 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +33 656 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 618 677 $ Poids 19 % |
| 5 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +62 382 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 841 209 $ Poids 18 % |
| 6 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 912 m · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +116 718 $ · Ajust. âge +68 010 $ | 925 604 $ Poids 16 % |
| 7 | 59, Rue Lessard, Gatineau 2025-12-02 · 328 m · Vendu 640 000 $ (2 602 $/m²) 246 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +150 374 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 911 168 $ Poids 16 % |
| 8 | 92, rue Richard, Gatineau 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 677 500 $ (2 411 $/m²) 281 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 747 $ · Ajust. superficie +97 165 $ · Ajust. âge +67 750 $ | 933 162 $ Poids 16 % |
| 9 | 67, rue Lessard, Gatineau 2026-01-23 · 310 m · Vendu 761 000 $ (3 152 $/m²) 241,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie +189 462 $ · Ajust. âge +76 100 $ | 1 096 994 $ Poids 15 % |
| 10 | 47-49-51, rue Binet, Gatineau 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (2 558 $/m²) 342 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +25 073 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 033 737 $ Poids 12 % |
| 11 | 176, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (2 126 $/m²) 275,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +91 971 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 787 748 $ Poids 10 % |
| 12 | 65, rue Des Oliviers, Gatineau 2025-02-12 · 456 m · Vendu 615 000 $ (2 488 $/m²) 247,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie +142 306 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 933 823 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.