99 Rue LESAGE · Gatineau
Valeur estimée
735 600 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 214,8 m² · constr. 1977 · terrain 456,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 000 $
Rôle antérieur 383 700 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643521994300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
81017643521994300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 726 m · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 757 138 $ Poids 48 % |
| 2 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 958 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +67 808 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 688 421 $ Poids 31 % |
| 3 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +56 922 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 692 860 $ Poids 26 % |
| 4 | 12, Rue Boulay, Gatineau 2024-05-31 · 246 m · Vendu 552 000 $ (2 782 $/m²) 198,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 540 $ · Ajust. superficie +22 815 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 713 235 $ Poids 25 % |
| 5 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +26 233 $ · Ajust. âge −34 485 $ | 513 136 $ Poids 24 % |
| 6 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +33 146 $ · Ajust. âge +47 192 $ | 701 360 $ Poids 24 % |
| 7 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 863 m · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 737 646 $ Poids 20 % |
| 8 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 695 649 $ Poids 20 % |
| 9 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 328 521 $ Poids 20 % |
| 10 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie −18 835 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 840 527 $ Poids 15 % |
| 11 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −21 017 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 745 292 $ Poids 8 % |
| 12 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 1.7 km · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 090 738 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.