9 Rue GALIPEAU · Gatineau
Valeur estimée
744 600 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 250,8 m² · constr. 1967 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 300 $
Rôle antérieur 390 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643524105800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
81017643524105800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 645 m · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −23 243 $ · Ajust. âge −6 801 $ | 710 832 $ Poids 51 % |
| 2 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 909 m · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +43 400 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 779 965 $ Poids 33 % |
| 3 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −30 634 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 991 245 $ Poids 12 % |
| 4 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +43 372 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 902 734 $ Poids 10 % |
| 5 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 488 $ · Ajust. âge +56 430 $ | 742 918 $ Poids 8 % |
| 6 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 1.8 km · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie +18 071 $ · Ajust. âge −21 085 $ | 249 752 $ Poids 6 % |
| 7 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 2.0 km · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +56 403 $ · Ajust. âge +45 320 $ | 1 120 893 $ Poids 3 % |
| 8 | 3, rue de Salaberry, Gatineau 2024-03-07 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (3 342 $/m²) 202 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +81 535 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 989 644 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.