22 Rue NORMAND app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 111,9 m² · constr. 1985 · terrain 114 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 134 700 $ +95.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643524584300010033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
81017643524584300010033
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
480 450 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 378 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 563 718 $ Poids 89 % |
| 2 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 642 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 662 798 $ Poids 80 % |
| 3 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 543 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 997 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 226 $ Poids 77 % |
| 4 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 751 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 557 327 $ Poids 76 % |
| 5 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 784 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 924 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 543 381 $ Poids 71 % |
| 6 | 68, rue Chouinard, Gatineau 2025-09-30 · 553 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 213 $ Poids 71 % |
| 7 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 827 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 516 318 $ Poids 71 % |
| 8 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 755 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 879 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 653 979 $ Poids 69 % |
| 9 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 756 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +21 990 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 632 210 $ Poids 69 % |
| 10 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 654 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +22 686 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 672 627 $ Poids 69 % |
| 11 | 162, rue Isabelle, Gatineau 2025-09-02 · 500 m · Vendu 455 000 $ (3 902 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 533 491 $ Poids 68 % |
| 12 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 415 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +43 738 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 644 548 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.