22 Rue NORMAND app. 6 app. 6 · Gatineau
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 99,4 m² · constr. 1985 · terrain 101,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Rôle antérieur 126 900 $ +95.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643524584300010038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
81017643524584300010038
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
480 450 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 415 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 609 501 $ Poids 90 % |
| 2 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 543 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 270 $ Poids 86 % |
| 3 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 632 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 601 863 $ Poids 81 % |
| 4 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 755 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 619 196 $ Poids 76 % |
| 5 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 642 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 697 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 628 303 $ Poids 76 % |
| 6 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 654 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 639 653 $ Poids 74 % |
| 7 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 756 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 599 872 $ Poids 73 % |
| 8 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 700 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 481 033 $ Poids 70 % |
| 9 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 603 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 683 770 $ Poids 69 % |
| 10 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 827 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 461 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 489 339 $ Poids 69 % |
| 11 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 751 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −21 798 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 528 944 $ Poids 67 % |
| 12 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 664 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +20 131 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 566 952 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.