7 Rue MEUNIER · Gatineau
Valeur estimée
738 600 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 223 m² · constr. 1968 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 373 500 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643525195600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 500 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
81017643525195600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 999 m · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 743 892 $ Poids 39 % |
| 2 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +45 671 $ · Ajust. âge +20 647 $ | 687 340 $ Poids 20 % |
| 3 | 12, Rue Boulay, Gatineau 2024-05-31 · 639 m · Vendu 552 000 $ (2 782 $/m²) 198,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 540 $ · Ajust. superficie +34 222 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 699 802 $ Poids 19 % |
| 4 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 951 m · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +31 888 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 723 914 $ Poids 17 % |
| 5 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +36 011 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 511 419 $ Poids 16 % |
| 6 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +59 762 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 753 114 $ Poids 16 % |
| 7 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +61 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 210 $ Poids 13 % |
| 8 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 854 697 $ Poids 11 % |
| 9 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 1.8 km · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge −20 031 $ | 237 117 $ Poids 8 % |
| 10 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 2.2 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 334 324 $ Poids 8 % |
| 11 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −84 878 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 937 001 $ Poids 6 % |
| 12 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 2.1 km · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +49 440 $ | 1 073 093 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.