196 Rue MUTCHMORE · Gatineau
Valeur estimée
738 500 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 217,8 m² · constr. 1972 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 900 $
Rôle antérieur 351 900 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643535290600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
81017643535290600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 748 965 $ Poids 39 % |
| 2 | 12, Rue Boulay, Gatineau 2024-05-31 · 602 m · Vendu 552 000 $ (2 782 $/m²) 198,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 540 $ · Ajust. superficie +26 988 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 703 608 $ Poids 21 % |
| 3 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +37 728 $ · Ajust. âge +32 445 $ | 691 195 $ Poids 20 % |
| 4 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +24 615 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 727 841 $ Poids 17 % |
| 5 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +29 811 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 505 218 $ Poids 17 % |
| 6 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +61 488 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 683 926 $ Poids 16 % |
| 7 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +51 082 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 756 933 $ Poids 15 % |
| 8 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +52 057 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 828 611 $ Poids 12 % |
| 9 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 2.2 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 330 644 $ Poids 10 % |
| 10 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 845 711 $ Poids 10 % |
| 11 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 2.1 km · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge +65 920 $ | 1 079 861 $ Poids 4 % |
| 12 | 3, rue de Salaberry, Gatineau 2024-03-07 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (3 342 $/m²) 202 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +26 399 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 948 007 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.