117 Rue LOUIS-HEBERT · Gatineau
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 85,7 m² · constr. 1968 · terrain 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 268 100 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643541947900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
81017643541947900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 455 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 510 678 $ Poids 89 % |
| 2 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 342 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −29 720 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 530 590 $ Poids 73 % |
| 3 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 567 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 504 877 $ Poids 71 % |
| 4 | 193, rue Archambault, Gatineau 2025-06-30 · 642 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 570 730 $ Poids 56 % |
| 5 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 899 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −31 678 $ · Ajust. âge +24 098 $ | 534 672 $ Poids 51 % |
| 6 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +25 685 $ | 537 830 $ Poids 49 % |
| 7 | 13, rue Legault, Gatineau 2025-07-10 · 938 m · Vendu 525 000 $ (6 148 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 574 621 $ Poids 49 % |
| 8 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge +9 739 $ | 175 510 $ Poids 48 % |
| 9 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 511 576 $ Poids 48 % |
| 10 | 9, rue Richer, Gatineau 2025-07-17 · 921 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 413 555 $ Poids 48 % |
| 11 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 500 690 $ Poids 46 % |
| 12 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 673 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −30 118 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 370 236 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.