169 Rue LOUIS-HEBERT · Gatineau
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 132,7 m² · constr. 1965 · terrain 282 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 207 300 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643544040200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
81017643544040200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 37 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 99 % |
| 2 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 224 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 947 $ | 423 601 $ Poids 89 % |
| 3 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 36 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 434 956 $ Poids 83 % |
| 4 | 199, rue Louis-Hébert, Gatineau 2025-08-01 · 144 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 436 418 $ Poids 74 % |
| 5 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 527 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 451 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 567 950 $ Poids 72 % |
| 6 | 141, Rue Louis-Hébert, Gatineau 2025-05-05 · 129 m · Vendu 395 000 $ (2 977 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 298 $ Poids 64 % |
| 7 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 577 563 $ Poids 58 % |
| 8 | 130, rue Isabelle, Gatineau 2025-06-13 · 677 m · Vendu 540 000 $ (4 057 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 594 580 $ Poids 57 % |
| 9 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 966 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 144 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 544 949 $ Poids 53 % |
| 10 | 162, rue Isabelle, Gatineau 2025-09-02 · 639 m · Vendu 455 000 $ (3 902 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +31 413 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 535 399 $ Poids 52 % |
| 11 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 406 185 $ Poids 46 % |
| 12 | 68, rue Chouinard, Gatineau 2025-09-30 · 678 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +47 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 332 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.