85 Rue ADRIEN-ROBERT · Gatineau
Valeur estimée
503 300 $
Autre · 460 $/m² · 1 094,5 m² · constr. 1981 · terrain 7 590,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 094,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 590,4 m²
Frontage
75,8 m
CUBF
5141
Usage
Vente en gros pour l’épicerie en général
Valeur au rôle 2026 — composition
2 633 700 $
Rôle antérieur 2 065 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643555826400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 577 000 $
Valeur bâtiment
1 056 700 $
Rôle antérieur
2 065 200 $
ID provincial
81017643555826400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Normand, Gatineau 2025-12-08 · 386 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 072 $ Poids 57 % |
| 2 | 130-132, rue Valin, Gatineau 2025-07-16 · 569 m · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 711 $ Poids 44 % |
| 3 | 86, rue Lucien-Brault, Gatineau 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 2 275 000 $ (2 068 $/m²) 1 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge +79 625 $ | 2 348 938 $ Poids 40 % |
| 4 | 8, rue Tassé, Gatineau 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (2 147 $/m²) 1 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +484 191 $ · Ajust. superficie −25 119 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 2 991 072 $ Poids 23 % |
| 5 | 10, rue de Deauville, Gatineau 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 23 % |
| 6 | 26, rue de Deauville, Gatineau 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 000 $ Poids 21 % |
| 7 | 176, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 268 888 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 888 $ Poids 20 % |
| 8 | 77, rue Jolicoeur, Gatineau 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 626 946 $ Ajust. marché +58 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 040 $ Poids 20 % |
| 9 | 164, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 19 % |
| 10 | 5, Impasse de Brest, Gatineau 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 260 600 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 600 $ Poids 19 % |
| 11 | 26, rue du Loiret, Gatineau 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 224 $ Poids 18 % |
| 12 | 188, rue Doucet, Gatineau 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.