45 Rue ADRIEN-ROBERT · Gatineau
Valeur estimée
578 100 $
Autre · 207 $/m² · 2 789,3 m² · constr. 2002 · terrain 4 699 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 789,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 699 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
4 123 100 $
Rôle antérieur 3 263 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643563682800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 174 800 $
Valeur bâtiment
2 948 300 $
Rôle antérieur
3 263 000 $
ID provincial
81017643563682800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Normand, Gatineau 2025-12-08 · 456 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 072 $ Poids 56 % |
| 2 | 130-132, rue Valin, Gatineau 2025-07-16 · 534 m · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 711 $ Poids 45 % |
| 3 | 176, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 268 888 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 888 $ Poids 22 % |
| 4 | 164, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 21 % |
| 5 | 295, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 000 $ Poids 17 % |
| 6 | 10, rue de Deauville, Gatineau 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 17 % |
| 7 | 26, rue du Loiret, Gatineau 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 224 $ Poids 15 % |
| 8 | 295, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 436 $ Poids 15 % |
| 9 | 26, rue de Deauville, Gatineau 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 000 $ Poids 15 % |
| 10 | 295, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 204 000 $ Ajust. marché +18 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 103 $ Poids 15 % |
| 11 | 5, Impasse de Brest, Gatineau 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 260 600 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 600 $ Poids 13 % |
| 12 | 295, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 191 500 $ Ajust. marché +25 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 971 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.