895 Boulevard CARRIERE · Gatineau
Valeur estimée
1 402 300 $
Autre · 2 777 $/m² · 505 m² · constr. 1989 · terrain 2 021,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
505 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 021,3 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
3239
Usage
Autres industries de produits métalliques d’ornement et d’architecture
Valeur au rôle 2026 — composition
1 230 700 $
Rôle antérieur 929 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643583542900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 300 $
Valeur bâtiment
725 400 $
Rôle antérieur
929 400 $
ID provincial
81017643583542900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 682 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Oliviers, Gatineau 2025-04-29 · 967 m · Vendu 2 715 983 $ (4 892 $/m²) 555,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +361 248 $ · Ajust. superficie −122 787 $ · Ajust. âge −271 598 $ | 2 682 846 $ Poids 36 % |
| 2 | 47-49, rue Daniel-Johnson, Gatineau 2025-01-22 · 1.6 km · Vendu 1 062 044 $ (1 944 $/m²) 546,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +203 711 $ · Ajust. superficie −40 145 $ · Ajust. âge +95 584 $ | 1 321 194 $ Poids 15 % |
| 3 | 53, rue Daniel-Johnson, Gatineau 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (2 604 $/m²) 359 m² · constr. 1970 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +190 125 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 396 341 $ Poids 4 % |
| 4 | 471, Rue Jacques-Cartier, Gatineau 2024-03-22 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (2 162 $/m²) 360,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +206 970 $ · Ajust. superficie +155 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 142 841 $ Poids 2 % |
| 5 | 73, Rue des Oliviers, Gatineau 2024-05-16 · 918 m · Vendu 455 000 $ (1 444 $/m²) 315 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 698 771 $ Poids 2 % |
| 6 | 91, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 385 $/m²) 339,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +279 798 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 416 849 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.