845 Boulevard CARRIERE · Gatineau
Valeur estimée
544 500 $
Autre · 365 $/m² · 1 491,4 m² · constr. 1988 · terrain 3 901,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 491,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 901,9 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 318 200 $
Rôle antérieur 1 643 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643592541300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
12456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
975 500 $
Valeur bâtiment
1 342 700 $
Rôle antérieur
1 643 200 $
ID provincial
81017643592541300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Normand, Gatineau 2025-12-08 · 762 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 072 $ Poids 47 % |
| 2 | 130-132, rue Valin, Gatineau 2025-07-16 · 805 m · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 711 $ Poids 38 % |
| 3 | 431, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 262 900 $ Ajust. marché +21 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 470 $ Poids 27 % |
| 4 | 295, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 000 $ Poids 20 % |
| 5 | 295, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 436 $ Poids 18 % |
| 6 | 295, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 204 000 $ Ajust. marché +18 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 103 $ Poids 17 % |
| 7 | 26, rue du Loiret, Gatineau 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 224 $ Poids 17 % |
| 8 | 295, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 191 500 $ Ajust. marché +25 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 971 $ Poids 12 % |
| 9 | 20, boulevard Sacré-Coeur, Gatineau 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 289 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 900 $ Poids 9 % |
| 10 | 84, rue St-Hyacinthe, Gatineau 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 9 % |
| 11 | 8, rue Tassé, Gatineau 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 2 400 000 $ (2 147 $/m²) 1 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +484 191 $ · Ajust. superficie +400 930 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 3 501 121 $ Poids 5 % |
| 12 | 4-290, Boulevard Maisonneuve, Gatineau 2026-03-16 · 2.5 km · Vendu 343 900 $ Ajust. marché +26 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 164 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.