82 Rue RICHARD · Gatineau
Valeur estimée
1 689 400 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 340,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 028,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,3 m²
Étages × logements
3 × 15
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 036 100 $
Rôle antérieur 1 258 200 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643600511300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 300 $
Valeur bâtiment
1 665 800 $
Rôle antérieur
1 258 200 $
ID provincial
81017643600511300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 150 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +254 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 609 m · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +89 813 $ · Ajust. âge +3 401 $ | 834 089 $ Poids 28 % |
| 2 | 11, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 032 500 $ (3 168 $/m²) 325,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie +22 811 $ · Ajust. âge −103 250 $ | 1 037 320 $ Poids 26 % |
| 3 | 40, rue de la Normandie, Gatineau 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 162 $/m²) 293,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +50 376 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 819 876 $ Poids 17 % |
| 4 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +38 091 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 680 417 $ Poids 6 % |
| 5 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 900 865 $ Poids 4 % |
| 6 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 2.4 km · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +144 000 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 165 879 $ Poids 3 % |
| 7 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie +52 713 $ · Ajust. âge −17 922 $ | 287 556 $ Poids 2 % |
| 8 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +173 000 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 930 789 $ Poids 1 % |
| 9 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 054 362 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.