70 Rue JEAN-PROULX · Gatineau
Valeur estimée
579 200 $
Autre · constr. 1976 · terrain 14 926,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 926,6 m²
Frontage
106,1 m
CUBF
7451
Usage
Aréna et activités connexes (patinage sur glace)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 303 100 $
Rôle antérieur 2 954 400 $ +11.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643608028200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 932 400 $
Valeur bâtiment
1 370 700 $
Rôle antérieur
2 954 400 $
ID provincial
81017643608028200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Talus, Gatineau 2026-04-15 · 369 m · Vendu 447 000 $ (3 844 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 458 443 $ Poids 63 % |
| 2 | 230, chemin Freeman, Gatineau 2026-08-13 · 506 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 62 % |
| 3 | 19, rue du Dôme, Gatineau 2026-07-23 · 545 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 396 000 $ Poids 61 % |
| 4 | 200, chemin Freeman, Gatineau 2026-05-01 · 506 m · Vendu 217 500 $ Ajust. marché +2 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 243 $ Poids 61 % |
| 5 | 258, chemin Freeman, Gatineau 2026-06-26 · 599 m · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 446 161 $ Poids 59 % |
| 6 | 109, rue du Dôme, Gatineau 2026-06-05 · 602 m · Vendu 505 000 $ (3 681 $/m²) 137,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 491 168 $ Poids 59 % |
| 7 | 241, chemin Freeman, Gatineau 2026-02-27 · 507 m · Vendu 530 000 $ (4 141 $/m²) 128 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 570 834 $ Poids 58 % |
| 8 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2026-07-31 · 712 m · Vendu 999 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 900 $ Poids 56 % |
| 9 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2026-07-21 · 712 m · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 000 $ Poids 56 % |
| 10 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2026-04-24 · 712 m · Vendu 810 000 $ Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 885 $ Poids 54 % |
| 11 | 28, rue de la Coupole, Gatineau 2026-01-13 · 597 m · Vendu 485 000 $ (4 554 $/m²) 106,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 512 912 $ Poids 54 % |
| 12 | 26, impasse de Brest, Gatineau 2026-08-03 · 773 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 238 750 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.