850 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
612 800 $
Autre · 241 $/m² · 2 545,3 m² · constr. 1973 · terrain 7 764,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 545,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 764,4 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
5511
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles neufs et usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
4 487 000 $
Rôle antérieur 3 850 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643632163500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 523 400 $
Valeur bâtiment
1 963 600 $
Rôle antérieur
3 850 000 $
ID provincial
81017643632163500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Normand, Gatineau 2025-12-08 · 815 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 072 $ Poids 45 % |
| 2 | 10, rue de Deauville, Gatineau 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 42 % |
| 3 | 26, rue de Deauville, Gatineau 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 000 $ Poids 40 % |
| 4 | 5, Impasse de Brest, Gatineau 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 260 600 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 600 $ Poids 38 % |
| 5 | 230, chemin Freeman, Gatineau 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 36 % |
| 6 | 200, chemin Freeman, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 217 500 $ Ajust. marché +2 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 243 $ Poids 35 % |
| 7 | 26, impasse de Brest, Gatineau 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 291 $ Poids 33 % |
| 8 | 130-132, rue Valin, Gatineau 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 711 $ Poids 31 % |
| 9 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 999 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 900 $ Poids 30 % |
| 10 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 000 $ Poids 29 % |
| 11 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 885 $ Poids 29 % |
| 12 | 77, rue Jolicoeur, Gatineau 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 626 946 $ Ajust. marché +58 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 040 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.