894 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
707 600 $
Autre · 2 473 $/m² · 286,1 m² · constr. 2007 · terrain 3 315,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 315,1 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
2 045 100 $
Rôle antérieur 1 639 600 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643633334600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
141744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 077 400 $
Valeur bâtiment
967 700 $
Rôle antérieur
1 639 600 $
ID provincial
81017643633334600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
479 950 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Richard, Gatineau 2025-03-14 · 496 m · Vendu 677 500 $ (2 411 $/m²) 281 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 747 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge +67 750 $ | 842 145 $ Poids 52 % |
| 2 | 70, rue Daniel-Johnson, Gatineau 2025-07-31 · 782 m · Vendu 255 000 $ (1 045 $/m²) 244,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +21 938 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 315 891 $ Poids 40 % |
| 3 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +21 348 $ · Ajust. âge +68 010 $ | 830 234 $ Poids 39 % |
| 4 | 45, rue Jumonville, Gatineau 2025-12-10 · 899 m · Vendu 960 000 $ (4 071 $/m²) 235,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +102 392 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 243 582 $ Poids 37 % |
| 5 | 52, Rue de la Normandie, Gatineau 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 798 000 $ (2 562 $/m²) 311,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie −32 535 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 919 210 $ Poids 36 % |
| 6 | 72, rue Daniel-Johnson, Gatineau 2025-02-28 · 784 m · Vendu 250 000 $ (1 024 $/m²) 244,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +21 508 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 343 263 $ Poids 31 % |
| 7 | 11, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 032 500 $ (3 168 $/m²) 325,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie −63 046 $ · Ajust. âge +15 488 $ | 1 070 201 $ Poids 29 % |
| 8 | 40, rue de la Normandie, Gatineau 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 162 $/m²) 293,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 812 084 $ Poids 20 % |
| 9 | 5, rue Eugène-Dagenais, Gatineau 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 1 322 212 $ (5 083 $/m²) 260,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +122 519 $ · Ajust. superficie +66 085 $ · Ajust. âge −112 388 $ | 1 398 428 $ Poids 20 % |
| 10 | 59, Rue Lessard, Gatineau 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 602 $/m²) 246 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +52 163 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 812 956 $ Poids 20 % |
| 11 | 135, rue Lévesque, Gatineau 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 097 $/m²) 274,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +17 960 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 963 678 $ Poids 20 % |
| 12 | 67, rue Lessard, Gatineau 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 761 000 $ (3 152 $/m²) 241,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie +70 457 $ · Ajust. âge +76 100 $ | 977 989 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.