1040 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
822 200 $
Autre · 115 $/m² · 7 144,6 m² · constr. 1975 · terrain 25 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
7 144,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 647,5 m²
Frontage
102 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
10 523 000 $
Rôle antérieur 10 300 900 $ +2.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643649762200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
167764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 287 200 $
Valeur bâtiment
6 235 800 $
Rôle antérieur
10 300 900 $
ID provincial
81017643649762200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2026-07-31 · 796 m · Vendu 999 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 900 $ Poids 53 % |
| 2 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2026-07-21 · 796 m · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 000 $ Poids 52 % |
| 3 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2026-04-24 · 796 m · Vendu 810 000 $ Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 885 $ Poids 51 % |
| 4 | 230, chemin Freeman, Gatineau 2026-08-13 · 845 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 51 % |
| 5 | 200, chemin Freeman, Gatineau 2026-05-01 · 845 m · Vendu 217 500 $ Ajust. marché +2 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 243 $ Poids 49 % |
| 6 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-12-15 · 796 m · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 488 $ Poids 46 % |
| 7 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-12-10 · 796 m · Vendu 865 000 $ Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 760 $ Poids 46 % |
| 8 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-12-09 · 796 m · Vendu 1 095 000 $ Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 170 $ Poids 46 % |
| 9 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-10-01 · 796 m · Vendu 1 450 000 $ Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 584 360 $ Poids 43 % |
| 10 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-08-15 · 796 m · Vendu 820 301 $ Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 038 $ Poids 40 % |
| 11 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-08-14 · 796 m · Vendu 824 900 $ Ajust. marché +68 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 017 $ Poids 40 % |
| 12 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-07-09 · 796 m · Vendu 1 725 000 $ Ajust. marché +91 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 816 010 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.