10 Rue NOEL app. 24 app. 24 · Gatineau
Valeur estimée
329 900 $
Autre · 2 972 $/m² · 111 m² · constr. 1988 · terrain 134,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,3 m²
Frontage
—
CUBF
6648
Usage
Service de pose de portes, de fenêtres et de panneaux de verre
Valeur au rôle 2026 — composition
200 100 $
Rôle antérieur 175 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643666293900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
15409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
81017643666293900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 890 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 853 $ Poids 63 % |
| 2 | 15, rue du Talus, Gatineau 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 447 000 $ (3 844 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 148 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge +20 115 $ | 475 077 $ Poids 58 % |
| 3 | 20, rue de Picardie, Gatineau 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 474 $/m²) 100,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +34 313 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 775 702 $ Poids 53 % |
| 4 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 561 718 $ Poids 52 % |
| 5 | 68, rue Chouinard, Gatineau 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 109 $ Poids 52 % |
| 6 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 532 959 $ Poids 51 % |
| 7 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 902 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +14 958 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 672 $ Poids 50 % |
| 8 | 15, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 170 $/m²) 119,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 557 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 531 443 $ Poids 50 % |
| 9 | 19, rue du Dôme, Gatineau 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 644 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 432 644 $ Poids 49 % |
| 10 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 555 283 $ Poids 48 % |
| 11 | 258, chemin Freeman, Gatineau 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 488 754 $ Poids 45 % |
| 12 | 162, rue Isabelle, Gatineau 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 902 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 531 735 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.