10 Rue NOEL app. 20 app. 20 · Gatineau
Valeur estimée
455 200 $
Autre · 2 469 $/m² · 184,4 m² · constr. 1988 · terrain 197 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197 m²
Frontage
—
CUBF
6839
Usage
Autres institutions de formation spécialisée
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 306 100 $ +12.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643666293900010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
15411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
81017643666293900010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Champagne, Gatineau 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 711 000 $ (3 580 $/m²) 198,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 512 $ · Ajust. superficie −25 418 $ · Ajust. âge +63 990 $ | 787 083 $ Poids 36 % |
| 2 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 667 509 $ Poids 32 % |
| 3 | 78, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 699 $/m²) 170,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 684 029 $ Poids 30 % |
| 4 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 220 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 678 880 $ Poids 29 % |
| 5 | 46, rue Carmen, Gatineau 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +26 502 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 548 040 $ Poids 26 % |
| 6 | 50, rue de Nevers, Gatineau 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +58 353 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 678 480 $ Poids 23 % |
| 7 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −22 505 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 868 892 $ Poids 22 % |
| 8 | 68, rue St-Onge, Gatineau 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (2 301 $/m²) 178,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 778 $ Poids 22 % |
| 9 | 1755, Rue Saint-Louis, Gatineau 2024-10-02 · 817 m · Vendu 1 240 000 $ (7 828 $/m²) 158,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +250 165 $ · Ajust. superficie +101 768 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 715 933 $ Poids 22 % |
| 10 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −22 351 $ · Ajust. âge −60 830 $ | 866 343 $ Poids 21 % |
| 11 | 340, boulevard des Hautes Plaines, Gatineau 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 208 $/m²) 218,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −54 216 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 671 243 $ Poids 20 % |
| 12 | 5, rue de Boulogne, Gatineau 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 809 $/m²) 179,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 647 200 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.