10 Rue NOEL app. 20 app. 20 · Gatineau
Valeur estimée
297 200 $
Autre · 3 227 $/m² · 92,1 m² · constr. 1988 · terrain 97,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,7 m²
Frontage
—
CUBF
6234
Usage
Salon de bronzage ou de massage
Valeur au rôle 2026 — composition
162 600 $
Rôle antérieur 143 600 $ +13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643666293900010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
15413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
81017643666293900010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 8 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 889 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 433 603 $ Poids 70 % |
| 2 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 902 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 212 949 $ Poids 66 % |
| 3 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 890 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 838 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 473 162 $ Poids 58 % |
| 4 | 20, rue de Picardie, Gatineau 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 474 $/m²) 100,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −26 868 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 714 521 $ Poids 53 % |
| 5 | 54, rue de Vendôme, Gatineau 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 822 $ Poids 52 % |
| 6 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 562 915 $ Poids 52 % |
| 7 | 9, rue de Cavalière, Gatineau 2025-07-07 · 867 m · Vendu 545 000 $ (5 567 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −16 144 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 612 110 $ Poids 48 % |
| 8 | 57, rue de Grenoble, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 432 000 $ (5 380 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 741 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 506 941 $ Poids 48 % |
| 9 | 38, rue de Toulon, Gatineau 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 514 000 $ (5 539 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 605 905 $ Poids 46 % |
| 10 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 533 707 $ Poids 46 % |
| 11 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 172 $ Poids 43 % |
| 12 | 40, rue de Provence, Gatineau 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 571 535 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.